Na prvý pohľad je to len pozemok. Kus zeme pri hlavnej ceste, pri existujúcej zástavbe, pri vjazde do mesta alebo na mieste, okolo ktorého denne prejdú stovky až tisíce ľudí. Pre mňa ako človeka, ktorý sa tomu venuje je to však začiatok príbehu. Vidím v ňom potenciál, ktorý ešte nie je na prvý pohľad zrejmý – miesto, kde môže vzniknúť obchodné centrum, retail park alebo zóna, ktorá ľuďom zjednoduší každodenný život.
Vyhľadávanie voľných pozemkov na výstavbu obchodných centier a retail parkov ma baví práve preto, že spája analytické myslenie, znalosť trhu, cit pre lokalitu a schopnosť predstaviť si budúcnosť daného miesta. Nie je to len o tom nájsť dostatočne veľkú parcelu. Dôležité je dopravné napojenie, viditeľnosť, dostupnosť pre zákazníkov, kúpna sila v regióne, konkurencia v okolí aj reálne možnosti povoľovacích procesov.
Najväčšiu spokojnosť však prináša moment, keď sa z nápadu začína skladať reálny projekt. Keď sa k vhodnému pozemku postupne pridávajú konkrétni nájomníci, vzniká správny mix prevádzok a celý koncept začína dávať obchodný aj praktický zmysel. Plne obsadiť projekt nájomníkmi je pre mňa výzva, ktorá si vyžaduje pochopiť potreby značiek, očakávania zákazníkov aj možnosti investora. Dobrý retail park nie je len súbor predajní vedľa seba – je to premyslené miesto, ktoré má fungovať dlhodobo.
Veľmi ma baví aj komplexnosť celého procesu. Ak je potrebné zabezpečiť projektovú dokumentáciu, komunikáciu s úradmi, povoľovanie, koordináciu odborníkov alebo samotnú výstavbu, vnímam to ako prirodzenú súčasť cesty od myšlienky k hotovému výsledku. Každá fáza má svoje pravidlá, výzvy aj zodpovednosť. A práve v tom je pre mňa táto práca zaujímavá – nestačí mať dobrý nápad, treba ho vedieť dotiahnuť do konca.
Na retail developmente ma najviac zaujímajú značky aj služby, ktoré región potrebuje. A presne preto ma baví hľadať nové príležitosti, spájať pozemky s nájomníkmi a premieňať potenciál lokality na funkčný obchodný projekt.
JUDr. Jozef Krajča